Design-Details" können großen Nutzen bringen
Der Gebäude- und Bausektor ist für mehr als ein Drittel des weltweiten Endenergieverbrauchs und fast 40 % der gesamten direkten und indirekten CO2-Emissionen verantwortlich. Deshalb ist es positiv zu sehen, dass große Unternehmen des Immobiliensektors wie Frasers Property die Führung (und die Verantwortung) bei der Festlegung strenger Nachhaltigkeitsmandate übernehmen und sich kürzlich zu einem Netto-Null-Emissionsziel für 2050 verpflichtet haben.
Im jüngsten Nachhaltigkeitsbericht von Frasers Property wird die Notwendigkeit anerkannt, eng mit den Auftragnehmern zusammenzuarbeiten, um sicherzustellen, dass dieser zentrale Geschäftszweck das gesamte Unternehmen durchdringt. Diese Erkenntnis scheint offensichtlich zu sein, aber bei einem so umfangreichen Portfolio ist es für ein Unternehmen dieses Profils verständlicherweise eine Herausforderung, die Projektdetails im Auge zu behalten.
Die Bauindustrie hat sich zu einer komplexen Lieferkette entwickelt, da es für den Endnutzer weder praktisch noch realistisch ist, sich direkt mit allen Projektdetails zu befassen. Der Kunde gibt ein umfassendes Konzept vor, das auf den wichtigsten Aspekten des Gebäudes basiert. Im Allgemeinen stellen diese Schlüsselaspekte die größte zu erwartende Rendite dar - eine Entscheidung, die weitgehend darauf hinausläuft, wer der Kunde ist und was dieser Kunde am meisten schätzt.
Effizienz, Nachhaltigkeit und Gesundheit von Gebäuden sind zunehmend ein starkes Wertversprechen, insbesondere aus finanziellen Gründen. Aus diesem Grund gewinnen Bewertungssysteme wie Green Star, LEED und WELL als starke Marketinginstrumente für die gebaute Umwelt an Bedeutung.
Während die Projektdetails ausgearbeitet werden und die Unternehmen in der gesamten Lieferkette sich mit den Gegebenheiten der Vorschriften, der Technik und des Budgets auseinandersetzen, gehen sie verschiedene Kompromisse ein, um diese Einschränkungen zu erfüllen. Diese Kompromisse können in einem Projekt gipfeln, das erheblich von der ursprünglichen Vision und dem Nutzenversprechen abweicht. So können zum Beispiel relativ geringe Kosteneinsparungen im Vorfeld die Auswahl von Materialien überschatten, die eine hohe Kapitalrendite bringen, und wenn der Kunde nicht genau weiß, welchen potenziellen Mehrwert hochwertige Geräte und Materialien bieten, kann er sich dessen nicht bewusst sein.
Unternehmen verfügen über begrenzte Ressourcen, und für große Immobilienunternehmen ist es durchaus sinnvoll, sich gezielt auf die wichtigsten Entscheidungen zu konzentrieren. Schon in der Konzeptphase eines großen Bauprojekts ist es wichtig zu wissen, welche einzelnen Komponenten den größten Einfluss auf die Marktfähigkeit des Endprodukts haben können.
Eine dieser Komponenten ist Heizung, Lüftung und Kühlung (HVAC). Angesichts des weltweiten Trends zu einer starken Abhängigkeit von gekühlten Klimaanlagen machen HLK-Anlagen etwa 40 % des Energieverbrauchs eines Gewerbegebäudes aus, und die Gebäudenutzer (und die Umwelt) müssen bei Bedarfsspitzen, wenn die Effizienz der gekühlten Klimaanlagen sinkt und die Strompreise in die Höhe schnellen, einen großen finanziellen Schaden hinnehmen.
Der Anteil der Klimatisierung an der weltweiten Energienachfrage in der bebauten Umwelt wird sich bis 2050 voraussichtlich verdreifachen. Die Internationale Energieagentur hat die wachsende Nachfrage nach Klimaanlagen als "einen der kritischsten blinden Flecken in der heutigen Energiedebatte" bezeichnet. Allein dieser Energieverbrauch trägt erheblich zu den Treibhausgasemissionen bei, selbst wenn man die kumulativen Auswirkungen chemischer Kältemittel auf die Treibhausgasemissionen nicht mit einbezieht.
Die HLK-Technologie hat sich im letzten Jahrzehnt erheblich weiterentwickelt. Mit Technologien wie der Indirekten Verdunstungskühlung (IEC) sind Unternehmen heute in der Lage, die Energiekosten für die Kühlung um bis zu 80 % zu senken und - was besonders wichtig ist - einen Großteil dieser Effizienz auf den Spitzenbedarf (und nicht nur den Gesamtbedarf) zurückzuführen. Die indirekte Verdunstungskühlung ist nicht wie die herkömmliche Verdunstungstechnologie von der Luftfeuchtigkeit abhängig, wodurch einige klimatische Einschränkungen wegfallen. Im Gegensatz zu gekühlten Systemen werden keine chemischen Kältemittel verwendet und es wird 100 % frische Außenluft zugeführt.
Das bedeutet, dass die HLK-Anlage eines Gebäudes eine bedeutende eigenständige Möglichkeit darstellt, nicht nur strenge Effizienz- und Nachhaltigkeitsanforderungen zu erfüllen, sondern auch das Wertversprechen für Kunden zu stärken, die ein effizientes und nachhaltiges Gebäude wünschen.
Darüber hinaus wird die Gesundheit von Gebäuden (insbesondere in COVID-19) zu einem wichtigen Thema für Gebäudekäufer und -nutzer. Die Reaktion auf die Pandemie hat die entscheidende Rolle von HLK-Systemen bei der Minimierung des Risikos der Übertragung von durch die Luft übertragenen Infektionskrankheiten deutlich gemacht. Die Weltgesundheitsorganisation, das US-Zentrum für Krankheitskontrolle und -prävention und die Spitzenverbände der Industrie empfehlen, dass Gemeinden, Industriezweige und Regierungen alle angemessenen Maßnahmen ergreifen, um die Außenlüftung zu maximieren.
Der Immobilienmarkt reagiert bereits mit einer verstärkten Konzentration auf die Gebäudegesundheit, und die Unternehmen entwickeln eine neue Sichtweise darauf, wie sich die Gebäudegesundheit auf die Produktivität und das Endergebnis auswirkt. Der Gesundheitszustand von Gebäuden wird bei Immobilientransaktionen in Zukunft wahrscheinlich eine wichtige Rolle spielen.
Wenn Effizienz, Nachhaltigkeit und Gesundheit für den Nutzer eines Gebäudes wichtig sind, sollten die wichtigsten Faktoren bereits in der frühen Planungsphase berücksichtigt werden, anstatt später durch weniger wichtige Aspekte eingeschränkt zu werden. Selbst für diejenigen, die in der Immobilienkette ganz oben stehen, kann sich die Zusammenarbeit mit Architekten und Ingenieuren zu Beginn eines Projekts, um strenge Parameter für die HLK-Konstruktion festzulegen, als sehr nützlich erweisen.