Les "détails" du design peuvent rapporter gros
Ensemble, les secteurs du bâtiment et de la construction sont responsables de plus d'un tiers de la consommation mondiale d'énergie finale et de près de 40 % du total des émissions directes et indirectes de CO2. C'est pourquoi il est positif de voir les principaux acteurs du secteur immobilier, comme Frasers Property, prendre l'initiative (et la responsabilité) de définir des mandats solides en matière de développement durable, en s'engageant récemment à atteindre l'objectif d'émissions nettes nulles à l'horizon 2050.
Il est important de noter que le récent rapport sur le développement durable de Frasers Property reconnaît la nécessité de travailler en étroite collaboration avec les entrepreneurs afin de s'assurer que cet objectif commercial fondamental imprègne l'ensemble de l'entreprise. Cette reconnaissance semble évidente, mais avec un portefeuille aussi étendu, il est compréhensible qu'une entreprise de ce profil ait du mal à suivre les détails d'un projet.
Le secteur de la construction a évolué vers une chaîne d'approvisionnement complexe parce qu'il n'est ni pratique ni réaliste pour l'utilisateur final de s'engager directement sur chaque détail du projet. Le client établit un cahier des charges de haut niveau basé sur les aspects clés de la construction. En général, ces aspects clés représentent le meilleur retour sur investissement attendu - une détermination qui se résume en grande partie à l'identité du client et à ce qu'il apprécie le plus.
De plus en plus, l'efficacité, la durabilité et la santé des bâtiments constituent une proposition de valeur forte, en particulier pour des raisons financières. C'est pourquoi les systèmes d'évaluation tels que Green Star, LEED et WELL s'imposent de plus en plus comme de puissants outils de marketing dans l'environnement bâti.
Au fur et à mesure que les détails du projet sont précisés et que les entités de la chaîne d'approvisionnement sont confrontées aux réalités de la réglementation, de l'ingénierie et du budget, elles font divers compromis pour satisfaire à ces limites. Ces compromis peuvent aboutir à un projet qui s'écarte considérablement de la vision et de la proposition de valeur initiales. Par exemple, des économies initiales relativement mineures peuvent éclipser la sélection de matériaux offrant un bon retour sur investissement et, à moins que le client n'ait été spécifique, il peut ne pas être conscient de la valeur ajoutée potentielle d'appareils et de matériaux de meilleure qualité.
Les entreprises disposent de ressources limitées et, pour les grands acteurs de l'immobilier, l'attention ciblée se porte raisonnablement sur les décisions les plus importantes. Même au stade de la conception d'un grand projet immobilier, il est important de savoir quels sont les éléments qui peuvent avoir le plus d'impact sur la qualité marchande du produit final.
L'un de ces composants est le chauffage, la ventilation et le refroidissement (CVC). Avec une tendance mondiale à la forte dépendance à l'égard de la climatisation réfrigérée, le chauffage, la ventilation et le refroidissement représentent environ 40 % de la consommation d'énergie d'un bâtiment commercial et les utilisateurs du bâtiment (et l'environnement) subissent un impact financier important pendant les périodes de pointe, lorsque l'efficacité de la climatisation réfrigérée diminue et que le prix de l'électricité monte en flèche.
La part de la demande mondiale d'énergie liée à la climatisation dans l'environnement bâti devrait tripler d'ici 2050. L'Agence internationale de l'énergie a décrit la demande croissante de climatisation comme "l'un des points aveugles les plus critiques du débat actuel sur l'énergie". À elle seule, cette consommation d'énergie contribue fortement aux émissions de gaz à effet de serre, même si l'on ne tient pas compte de l'impact cumulé des réfrigérants chimiques sur les émissions de gaz à effet de serre.
La technologie des systèmes de chauffage, de ventilation et de climatisation a considérablement progressé au cours de la dernière décennie. Grâce à des technologies telles que le refroidissement indirect par évaporation (IEC), les entreprises sont désormais en mesure de réduire leurs coûts d'énergie de refroidissement jusqu'à 80 % et, surtout, d'attribuer une grande partie de cette efficacité à la demande de pointe (plutôt qu'à la demande globale). Le refroidissement indirect par évaporation n'est pas limité par l'humidité comme l'est la technologie d'évaporation conventionnelle, ce qui élimine certaines contraintes climatiques. Contrairement aux systèmes réfrigérés, il n'utilise pas de réfrigérants chimiques et fournit de l'air frais extérieur à 100 %.
Cela signifie que le système de chauffage, de ventilation et de climatisation (CVC) d'un bâtiment constitue une opportunité autonome importante, non seulement pour répondre aux exigences élevées en matière d'efficacité et de durabilité, mais aussi pour renforcer la proposition de valeur pour les clients qui souhaitent un bâtiment efficace et durable.
En outre, la santé des bâtiments (en particulier dans le cadre du COVID-19) devient une considération essentielle pour les acheteurs et les occupants des bâtiments. La réponse à la pandémie a mis en évidence le rôle critique des systèmes CVC dans la réduction du risque de transmission des maladies infectieuses transmises par l'air. L'Organisation mondiale de la santé, le Centre américain de contrôle et de prévention des maladies et les principales associations industrielles recommandent aux communautés, aux industries et aux gouvernements de prendre toutes les mesures raisonnables pour maximiser la ventilation de l'air extérieur.
Le marché de l'immobilier réagit déjà en mettant davantage l'accent sur la santé des bâtiments et les entreprises développent une nouvelle perspective sur l'impact de la santé des bâtiments sur la productivité et les résultats. La santé des bâtiments est susceptible de devenir un élément clé des transactions immobilières à l'avenir.
Si l'efficacité, la durabilité et la santé sont des considérations importantes pour l'utilisateur d'un bâtiment, les éléments qui y contribuent le plus méritent que l'on s'y intéresse dès le début de la phase de conception, plutôt que d'être limités plus tard par des aspects de conception de moindre importance. Même pour ceux qui se situent à un niveau élevé de la chaîne immobilière, s'engager avec les architectes et les ingénieurs dès le début d 'un projet pour établir des paramètres solides autour de la conception des systèmes de chauffage, de ventilation et de climatisation est susceptible de porter des fruits significatifs.