I "dettagli" del design possono dare grandi risultati
Insieme, i settori dell'edilizia e delle costruzioni sono responsabili di oltre un terzo del consumo energetico finale globale e di quasi il 40% delle emissioni totali dirette e indirette di CO2. Per questo è positivo vedere i principali operatori del settore immobiliare come Frasers Property prendere l'iniziativa (e la responsabilità) di stabilire forti mandati di sostenibilità, con il recente impegno a raggiungere l'obiettivo di emissioni nette zero nel 2050.
È importante notare che il recente Rapporto sulla sostenibilità di Frasers Property riconosce la necessità di impegnarsi a stretto contatto con gli appaltatori per garantire che questo obiettivo aziendale fondamentale permei l'intera società. È un riconoscimento che sembra ovvio, ma con un portafoglio così ampio è comprensibilmente difficile per un'azienda di questo profilo mantenere i dettagli dei progetti.
L'industria delle costruzioni si è evoluta in una complessa catena di fornitura perché non è né pratico né realistico per l'utente finale impegnarsi direttamente su ogni dettaglio del progetto. Il cliente definisce un brief di alto livello basato su aspetti chiave della costruzione. In genere, questi aspetti chiave rappresenteranno il ROI atteso più elevato - una determinazione che si riduce in gran parte a chi è il cliente e a ciò che questo cliente apprezza di più.
Sempre più spesso l'efficienza, la sostenibilità e la salubrità degli edifici rappresentano una forte proposta di valore, soprattutto per motivi economici. Per questo motivo i sistemi di classificazione come Green Star, LEED e WELL si stanno affermando come forti strumenti di marketing nell'ambiente costruito.
Man mano che si definiscono i dettagli del progetto e che le entità della catena di fornitura si confrontano con le realtà normative, tecniche e di budget, si fanno vari compromessi per soddisfare queste limitazioni. Questi compromessi possono culminare in un progetto che si discosta significativamente dalla visione e dalla proposta di valore iniziali. Ad esempio, un risparmio sui costi iniziali relativamente modesto può far passare in secondo piano la scelta di materiali che garantiscono un forte ROI e, a meno che il cliente non sia stato specifico, potrebbe non essere consapevole del potenziale valore aggiunto di apparecchi e materiali di qualità superiore.
Le imprese dispongono di risorse limitate e per i grandi operatori del settore immobiliare è ragionevole che l'attenzione sia rivolta alle decisioni che contano di più. Anche nella fase di ideazione di un grande progetto edilizio, è importante sapere quali singoli componenti possono avere il maggiore impatto sulla commerciabilità del prodotto finale.
Uno di questi componenti è il riscaldamento, la ventilazione e il raffreddamento (HVAC). Con una tendenza globale di forte dipendenza dall'aria condizionata refrigerata, l'HVAC rappresenta circa il 40% del consumo energetico di un edificio commerciale e gli utenti dell'edificio (e l'ambiente) subiscono un grosso colpo finanziario durante i picchi di domanda, quando l'efficienza dell'aria condizionata refrigerata diminuisce e il prezzo dell'energia aumenta.
Secondo le proiezioni, entro il 2050 la percentuale della domanda globale di energia proveniente dal condizionamento dell'ambiente costruito dovrebbe triplicare. L'Agenzia Internazionale per l'Energia ha descritto la crescente domanda di aria condizionata come "uno dei punti ciechi più critici nell'attuale dibattito sull'energia". Questo uso di energia da solo contribuisce notevolmente alle emissioni di gas serra, anche senza aggiungere l'impatto cumulativo dei gas serra dei refrigeranti chimici.
La tecnologia HVAC è progredita in modo significativo nell'ultimo decennio. Grazie a tecnologie come l'Indirect raffrescamento evaporativo (IEC), le aziende sono ora in grado di ridurre i costi energetici di raffreddamento fino all'80% e, cosa fondamentale, di attribuire gran parte di questa efficienza ai picchi di domanda (anziché alla domanda complessiva). raffrescamento evaporativo indiretta non è condizionata dall'umidità come la tecnologia evaporativa tradizionale, il che elimina alcune limitazioni climatiche. A differenza dei sistemi refrigerati, non utilizza refrigeranti chimici e fornisce aria esterna fresca al 100%.
Ciò significa che il sistema HVAC di un edificio rappresenta un'importante opportunità a sé stante non solo per soddisfare i forti requisiti di efficienza e sostenibilità, ma anche per rafforzare la proposta di valore per i clienti che desiderano un edificio efficiente e sostenibile.
Inoltre, la salute degli edifici (in particolare in tutto il COVID-19) sta emergendo come una considerazione chiave per gli acquirenti e gli occupanti degli edifici. La risposta alla pandemia ha evidenziato il ruolo critico dei sistemi HVAC nel ridurre al minimo il rischio di trasmissione di malattie infettive trasmesse per via aerea. L'Organizzazione Mondiale della Sanità, il Centro statunitense per il controllo e la prevenzione delle malattie e le associazioni di categoria raccomandano alle comunità, alle industrie e ai governi di adottare tutte le misure ragionevoli per massimizzare la ventilazione dell'aria esterna.
Il mercato immobiliare sta già rispondendo con una maggiore attenzione alla salute degli edifici e le aziende stanno sviluppando una nuova prospettiva su come la salute degli edifici influisca sulla produttività e sui profitti. È probabile che in futuro la salute degli edifici diventi una considerazione fondamentale nelle transazioni immobiliari.
Se l'efficienza, la sostenibilità e la salute sono considerazioni importanti per l'utente di un edificio, i fattori che contribuiscono maggiormente a questi aspetti meritano attenzione durante la fase iniziale di progettazione, piuttosto che essere limitati in seguito da aspetti progettuali di minore importanza. Anche per chi è ai vertici della catena immobiliare, impegnarsi con architetti e ingegneri all'inizio di un progetto per stabilire parametri solidi sulla progettazione del sistema HVAC può dare buoni frutti.