Tasarım 'ayrıntıları' büyük getiriler sağlayabilir
Bina ve inşaat sektörleri birlikte, küresel nihai enerji tüketiminin üçte birinden fazlasından ve toplam doğrudan ve dolaylı CO2 emisyonlarının yaklaşık %40'ından sorumludur. Bu nedenle, Frasers Property gibi büyük emlak sektörü oyuncularının, 2050 net sıfır emisyon hedefine yönelik son taahhüdü ile güçlü sürdürülebilirlik yetkileri belirlemede liderlik (ve sorumluluk) aldığını görmek olumludur.
Frasers Property'nin yakın tarihli Sürdürülebilirlik Raporu, bu temel iş amacının tüm şirkete nüfuz etmesini sağlamak için yüklenicilerle yakın ilişki kurma ihtiyacını kabul etmektedir. Bu açık gibi görünen bir kabuldür, ancak bu kadar geniş bir portföye sahip olan bu profildeki bir şirketin proje detaylarını takip etmesi anlaşılır bir şekilde zordur.
İnşaat sektörü karmaşık bir tedarik zincirine dönüşmüştür çünkü son kullanıcının her proje detayıyla doğrudan ilgilenmesi ne pratik ne de gerçekçidir. Müşteri, binanın temel özelliklerine dayanan üst düzey bir brief hazırlar. Genel olarak, bu kilit hususlar beklenen en güçlü yatırım getirisini temsil edecektir - bu karar büyük ölçüde müşterinin kim olduğuna ve müşterinin en çok neye değer verdiğine bağlıdır.
Verimlilik, sürdürülebilirlik ve bina sağlığı, özellikle finansal nedenlerle giderek artan bir şekilde güçlü bir değer önerisi haline gelmektedir. Bu nedenle Yeşil Yıldız, LEED ve WELL gibi derecelendirme sistemleri yapılı çevrede güçlü pazarlama araçları olarak ivme kazanmaktadır.
Proje detayları ortaya çıktıkça ve tedarik zincirindeki kuruluşlar mevzuat, mühendislik ve bütçe gerçekleriyle boğuştukça, bu sınırlamaları karşılamak için çeşitli ödünler verirler. Bu ödünleşmeler, başlangıçtaki vizyon ve değer önerisinden önemli ölçüde sapan bir projeyle sonuçlanabilir. Örneğin, nispeten küçük ön maliyet tasarrufları, güçlü bir yatırım getirisi sağlayan malzemelerin seçimini gölgede bırakabilir ve müşteri spesifik olmadığı sürece, daha yüksek kaliteli cihaz ve malzemelerin potansiyel katma değerinin farkında olmayabilir.
İşletmelerin sınırlı kaynakları vardır ve büyük emlak oyuncuları için hedeflenen dikkat, oldukça makul bir şekilde en önemli kararlara gider. Büyük bir bina projesinin konsept aşamasında bile, hangi bileşenlerin nihai ürünün pazarlanabilirliği üzerinde en büyük etkiye sahip olabileceğini bilmek önemlidir.
Bu bileşenlerden biri de Isıtma, Havalandırma ve Soğutmadır (HVAC). Küresel bir eğilim olarak soğutmalı klimaya büyük ölçüde bağımlı olan HVAC, ticari bir binanın enerji tüketiminin yaklaşık %40'ını oluşturur ve bina kullanıcıları (ve çevre), soğutmalı klima verimliliğinin düştüğü ve elektrik fiyatlarının yükseldiği yoğun talep sırasında büyük bir mali darbe alır.
Yapılı çevrenin iklimlendirilmesinden kaynaklanan küresel enerji talebinin oranının 2050 yılına kadar üç katına çıkacağı tahmin edilmektedir. Uluslararası Enerji Ajansı, artan iklimlendirme talebini "günümüzün enerji tartışmalarındaki en kritik kör noktalardan biri" olarak tanımlamıştır. Bu enerji kullanımı, kimyasal soğutucu akışkanların kümülatif sera gazı etkisi eklenmeden bile tek başına sera gazı emisyonlarına büyük katkıda bulunmaktadır.
HVAC teknolojisi son on yılda önemli ölçüde gelişmiştir. Dolaylı Buharlaştırmalı Soğutma (IEC) gibi teknolojilerle işletmeler artık soğutma enerjisi maliyetlerini %80'e kadar düşürebilmekte ve daha da önemlisi, bu verimliliğin büyük bir kısmını en yüksek (sadece genel değil) talebe bağlayabilmektedir. Dolaylı Evaporatif Soğutma, geleneksel evaporatif teknoloji ile aynı şekilde nem ile kısıtlanmamaktadır, bu da bazı iklimsel sınırlamaları ortadan kaldırmaktadır. Soğutmalı sistemlerin aksine, kimyasal soğutucu akışkanlar kullanmaz ve %100 taze, dış hava sağlar.
Bunun anlamı, bir binanın HVAC sisteminin yalnızca güçlü verimlilik ve sürdürülebilirlik zorunluluklarını yerine getirmek için değil, aynı zamanda verimli ve sürdürülebilir bir bina isteyen müşteriler için değer teklifini güçlendirmek için önemli bir bağımsız fırsat olduğudur.
Ayrıca, bina sağlığı (özellikle COVID-19 boyunca) bina alıcıları ve bina sakinleri için kilit bir husus olarak ortaya çıkmaktadır. Pandemi müdahalesi, HVAC sistemlerinin hava yoluyla bulaşan bulaşıcı hastalıkların bulaşma riskini en aza indirmedeki kritik rolünü vurgulamıştır. Dünya Sağlık Örgütü, ABD Hastalık Kontrol ve Önleme Merkezi ve en yoğun endüstri dernekleri, toplumların, endüstrilerin ve hükümetlerin dış hava havalandırmasını en üst düzeye çıkarmak için tüm makul önlemleri almasını tavsiye etmektedir.
Emlak piyasası halihazırda bina sağlığına daha fazla odaklanmakta ve işletmeler bina sağlığının üretkenliği ve kar hanesini nasıl etkilediğine dair yeni bir bakış açısı geliştirmektedir. Bina sağlığının gelecekte gayrimenkul işlemleri sırasında önemli bir husus haline gelmesi muhtemeldir.
Verimlilik, sürdürülebilirlik ve sağlık bir bina kullanıcısı için önemli hususlarsa, bunlara en büyük katkıyı sağlayan unsurlar, daha sonra daha az öneme sahip tasarım unsurları tarafından kısıtlanmak yerine, erken tasarım aşamasında dikkat edilmeyi hak eder. Mülkiyet zincirinde üst sıralarda yer alanlar için bile, HVAC tasarımı etrafında güçlü parametreler belirlemek için bir projenin başlangıcında mimarlar ve mühendislerle etkileşim kurmak, muhtemelen önemli faydalar sağlayacaktır.